こんにちは、マリです
「老後2000万円問題」が世間を賑わせたとき、私は自分の老後がマジで心配になり、
考えに考えて行動を始めました。
その時考えたことはこちらの記事👇
で、2021年に初めての投資用戸建を購入し、
2023年末現在、投資用戸建物件は4軒になりました。
今年購入した２つの物件は予想外に募集で苦労しましたが、なんとか年内に入居していただくことができ４軒満室となりました。
「老後2000万円問題」私の解決基準
老後２０００万円問題とは、２０１９年に金融庁が公表した
「夫６５歳以上、妻６０歳以上の夫婦世帯のモデルケースでは、毎月５.５万円の赤字になるので老後３０年で２０００万円が不足します」というもの
私には2000万円を貯めて備えるのは絶対に無理だ、と思ったので、
病気になっても怪我をしても、とにかく私の身体と時間を使わなくても「毎月５.5万円」が入ってくる仕組みを作ろうと考えました。
そして、５.5万円ではなく余裕を持ち、かつ考えやすい「毎月10万円」を「わたしの老後2000万円問題」にすることにしました。
この計算では全然2000万円ではないのですが、
「老後2000万円問題」という衝撃的なワードから行動を始めたの私の目標です。
戸建投資で考える
もともと不動産投資に興味があったのですが、
「火事があったらどうしよう」「殺人があったらどうしよう」「クレーマー入居者だったらどうしよう」
と、リスクを考えてばかりで実行できずにいました（その期間10年ほど。どんだけ動けないんだよ…）
「私ももう40代半ば。今動かなきゃ一生動けずにいて後悔する！」と思った私。
10年やりたいと思っても動けなかった自分が動くには、行動している人の中に自分を投じるしかない！と、不動産セミナーに参加しまくろうとググりました。
10くらいセミナーに参加すれば「これだ！」っと思えるものに出会えるだろうと思っていましたが、
思っていたよりも早く３つ目のセミナーで「これだ、この方法でやってみよう」と思い申し込み。
その方法とは戸建投資で、いきなり数千万円などの借金をすることなく、とりあえず手持ちの現金で始められるものでした。
そのモデルとなる考え方は
300万円で賃貸物件をつくり 家賃5万円で貸す
なんといってもリスクが小さい
🌾いうまでもなく「私にとって」です
属性を使って大きなアパートを融資を使ってどーん、とか新築とかの方がリスク小さいでしょ、という意見があることは承知です
実際にやっている人たちの中に入って知ったこと
セミナーってお金がかかるでしょ、本を読んで実践したらいいじゃない、と思っていましたが、
実際にやっている人と知り合いになる、情報をいただく、ってことは超近道だった！
だって、本を読んだりググったりしただけでは10年も動けなかった私が、セミナーに入ったことで不動産を購入することができたんですもん。
やっぱり最初は怖くて、はじめの１軒目を買うまで時間はかかりましたが、周りのみんなは物件を持っている、私も早く１軒目が欲しい、と焦って探して仲間に背中を押してもらって買うことができました。
物件選びは大事ですが、それよりも実際に買い入居できる家に仕上げて募集する、っていう行動を自分でしてみないと何も始まらない。
行動して一つ一つ進んで積み上げていくしかない、ということを知りました。
やる前にあれこれ起きてもないことを考えても仕方ない、やりながら難しいことに直面した時は仲間の力を借りながら乗り越えていけばいい、と今では戸建不動産投資を始めて本当に良かったと思っています。
現在の物件紹介
現在４戸保有 ありがたいことに満室です
物件取得価格：120万円〜160万円（平均140万円）
リフォーム費：０円〜210万円（平均90万円）
初期費用（火災保険、不動産取得税、固定資産税按分など）：平均35万円
家賃1ヶ月5万円
利回りは22% 5年で元がとれる計算です
毎年固定資産税や火災保険料がかかり、空室リスクもありますが、2000万円問題はクリアできたと思います。
今後の目標
2000万円問題をクリアしたと思っているのですが、クリアしたからこれでよし、ではなく規模を拡大していこうと思っています。
何故なら戸建不動産投資が楽しいから。
家探しをするのも楽しいし、DIYするのも楽しいし、家賃設定をして募集をかけて、内見する人の気持ちになってキレイを維持するのも楽しい🎵
不動産業者、リフォーム業者、管理業者、といろんな業者さんと知り合いになって、不動産のことを教えてもらうのもすごく勉強になって楽しいです。
不動産を本業にできるよう、物件を買い増しできるように今の本業を頑張ろう、と思っています。
目標は10年後の2033年末までに20戸満室！
この目標を立てることができたのも、当たり前だけど不動産投資を始めたから。
始めて本当に良かったと思っています。
心の余裕ができたことを超えて、一生をかけてやりたいと思えることに出会えて本当に良かった。
これからもまだまだ頑張ります💪
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