年明け　GW明け　お盆明けは　戸建物件が出てきやすい

こんにちは、マリです。

2024年も明けて２週間が経ちました。

そろそろ今年の不動産取得に向けて動き始めようと思います。

年明けの挨拶回りに福がある

現在４戸の戸建て不動産を保有し満室中。

このうち２戸は１月に業者さんから紹介してもらった物件です。

2022年１月（当時１戸保有）

年末から気になってた物件があったので１月に内見に行きました。

その物件を扱っていた不動産業者は、たまたま１戸目を購入、客付けもしてくれた業者。

同じ業者といっても大きな業者なので、購入した時、客付してくれた時、そしてこの時案内してくれたスタッフは全て別の人。

ネットで見て気になってた物件を実際に見背てもらうと、私には難易度が高く難しいと判断したので、その場で購入しない（できない）旨を伝えました。

すると「マリさんは、１戸目の物件をウチで買ってくれたんですよね。あの物件けっこう難易度高いと思ったんですが入居者つきましたか」と。ﾅﾆｶﾖｲﾊﾅｼｶｼﾗ🤩

１戸目は家の近くまで車が入れず、駐車場が100ｍも離れているという難物件。

入居者が決まるまで半年以上かかりましたが、無事入居希望者が現れて、というかここの業者の方が客付けしてくれて現在も入居中。

「おかげさまで客付していただき、現在も入居中です」と答えると、

「実は先日情報が入った物件があって、ここの近くなので見に行きますか？　
まだ情報だけで鍵ももらってないので外から見るだけになりますが」

と新鮮な情報を教えていただき、「行きます！！」とその場で見に行った物件がめでたく２戸目となりました✌️

2023年１月（当時２戸保有）

年末年始にネット検索していましたが、ピンとくる物件はありませんでした。

２戸保有していることだし、物件目的でなく挨拶目的で業者さんのところに行こう！と。

物件を購入したことがある業者さん、
客付をお願いしたことがあり案内をしてくれたことがある業者さん、
管理をお願いしている業者さん、

ちょっとした手土産を持って挨拶に行きました。

私、だいたい業者さんのところに行く時は手土産を持って行きます。

おすすめはこれ↓

で、ある業者さんに挨拶に行ったら

「相続した物件を売りたい、という方とちょうど今会ってきたところです。マリさんが好きそうな物件だと思います」

と。

なんという素晴らしいタイミング⭐️

「中を見ることができるようになったら、教えてください。教えていただいた週末には絶対に見に行きます！」

すぐに見に行きたかったけれど、まだ鍵を預かっていないということだったので、見たい意志、気に入ったら絶対に買います、という意思を示して帰りました。

そして翌週に電話攻撃

この物件が３戸目となりました🙌　ﾁｮｯﾄｱﾂﾂﾖｲｶｼﾗ💦

まとめ

というわけで、現在所有４戸中２戸が１月に紹介してもらった物件です。

私が投資対象にしているのは、空き家状態の相続物件。

「空き家問題」と言われるほど日本には空き家が多くあります。

相続したけれど、どうしていいか分からず放置されている物件がたっくさん。

お正月やGW、お盆など、親戚が集まったときに「あの家どうする？」と話題にのぼり、

「きちんと向き合って処分しよう！」と意を決して不動産業者へ相談に行く人が多いと私はみています。

情報が入ったばかりの新鮮な物件は、間取りもはっきり分からないとか築年数はこれから調べます、なんていう

不確実なものが多いかもしれないけれど、

だからこそ自分の目で見て自分で判断することができます。

今年も５戸目取得のため、動きます💪

2024年　不動産活動　開始！！